旅游地产并非旅游+地产！

好像就这两年，突然间什么旅游地产，养老地产，养生地产等等，冒了出来，且越演越烈，圈地越来越大，投资都过百亿，各路豪杰蜂拥而至……

承蒙客户看得起，本司承接了好些项目，小的约千亩，更多的是过万亩、数十平方公里的大项目，客户评价不错，市场反应也好。在项目推进过程中有些心得欲分享：

1. 旅游地产绝对是好概念

2. 旅游概念先导，房地产跟进——匹配合理

3. 做地产的不懂旅游，做旅游的不懂地产，要么就干脆都不懂，靠忽悠

4. 纯理论派做策划的理论丰富但不能变现落地——眼高手低；做旅游实务的没理论指导没高度——埋头干活；

5. 不是地产、旅游两拨人分头去做事就叫旅游地产开发；

6.  旅游地产是综合项目，是系统工程，跨行业资源整合，最能做好的是市长、书记这类领导（遗憾的他们都不会作图）。君能记否，广东省长黄华华在亚运表彰大会所言——汪书记是亚运开幕式的主策划师。邓小平同志更是被誉为改革开放的总设计师。我们这些所谓的策划师、规划师、设计师真的是汗颜啊；

7.  刚从海南绕岛一周回来，东面海岸线都被众地产大鳄瓜分殆尽；长白山已被万达地产收入囊中《万达长白山旅游度假区成功在即》；成都的优越资源也在置信手中，这才是玩家，这才是真正的旅游地产；

8.  旅游地产是做的两本账——旅游是做给政府和媒体看的，房地产是自己看的自己用的，这点旅游策划规划团队要牢记并要有实际数据支撑，不能单靠几个概念、几张图配合唬人的口号来忽悠你可爱的客户，也忽悠不了；

9.  世上只有中国人能造大盘，北美、欧洲都见不到，是快速的城市化？人口从低密度乡村小镇向高层级城市转移？快速轨道交通的投入使用？中国人特有的传统文化、社会构成、政治经济制度？全球工厂需要劳动力的高度集中？这都有待我们探讨。

10. ……，