近期上海迪士尼度假区正式开业，同时国内各地多个主题公园在加速开建。蜂拥而至的资本都试图在“体验经济”热潮中分杯羹，例如万达集团宣布至2020年将开发15个主题乐园，而世茂集团计划5年内筹建8座陆地和水上主题乐园项目，中国再次出现主题乐园的开发热潮。

       市场现市状

       投资成本大 回报周期长

       目前国内到底有多少个主题公园？据不完全统计，仅2015年就有21个开园，在建的则不下20个，包括北京环球影城、成都韩国乐天世界等著名品牌。

       眼下这波主题公园建设热潮主要是由外部资金驱动，有很多地产商进入到主题公园行业。在消费升级的背景下，主题公园的前景变得十分美好。此前国内有欢乐谷、海昌海洋公园、恐龙园、方特、长隆等一批优秀的本土主题公园品牌，但残酷的事实是，投资成本巨大、回报周期长，现在大部分本土主题公园都在亏损或艰难盈利。据前瞻产业研究院发布的《中国主题公园行业发展模式与投资战略规划分析报告》显示，国内70%的主题公园处于亏损状态，20%持平，只有10%实现盈利，约有1500亿元资金套牢在主题公园投资之中。报告指出，1998年和1999年是我国主题公园建成开业的高潮期，然而诸多经营问题导致大量乐园在开业几年后就关闭。

       有业内人士指出，目前国内主题公园投资在5000万元以上的就有300家左右，其中有一定品牌知名度、有良好经营业绩的主题公园占比只有约10%。

       乐园案例

       广州万达文旅城：2018年投入运营，区域楼价较高

       位于广州花都CBD核心区的广州万达文旅城，总投资500亿元，是万达唯一在一线城市的文旅城项目，未来将打造成为广州的文化地标。“现在，万达茂滑雪场钢结构已经完成总进度的90%，水乐园已开工，酒店群、室外主题乐园等建设正在加紧推进。”万达集团相关负责人对记者表示，预计在2018年建成后，这里年接待游客量2000万人次，将直接创造3.5万个就业岗位，年收入50亿元。

       据了解，花都区府楼市板块，比起花都其他板块，规划利好最全，花都中轴线CBD段+地铁9号线+有轨电车+广州万达城完胜其他区域。目前板块内的万达城最受关注，上半年全市销售套数第一，下半年住宅货源充足，目前万达城住宅报价1.5万元/平方米，区府板块成交均价不过是1万元/平方米左右。

       上海迪士尼：二期在建，周边楼价上涨

       上海迪士尼度假区今年6月中旬开园迎客，现在其二期扩建工程已开始启动，未来还将继续推进扩建工程。迪士尼度假区对周边楼市带来很大影响。安居客报告显示，2011年迪士尼动工时，川沙板块新建住宅成交均价为1.8万元/平方米左右，2016年则上涨至接近4万元/平方米，一些配套好的小区均价达到6万元/平方米左右，预计将来住宅用地出让后，其楼盘可能会卖到8万元~10万元/平方米之间。

       南昌“万达城”：今年开业，周边楼价上升

       今年5月28日，万达首个以“万达城”命名的超大型文旅商综合项目落户江西南昌。“万达城”包括核心业态超大型万达茂、大型室外主题乐园、室内主题乐园、顶级舞台秀、酒店群、酒吧街等内容。南昌万达城位于南昌市九龙湖新区，项目占地200公顷，总建筑面积80万平方米，文化旅游投资220亿元。58同城调查显示，目前其周边楼价呈现明显上升趋势，短短三个月，楼价已从9800元/平方之米涨至1.1万元/平方米。