自2016年国家发改委、住建部、财务部推进培育特色小镇以来，大量资本涌入市场，特色小镇迅速在全国范围内扩张、圈地。尽管特色小镇基数众多，但真正落地运营顺畅的并不多见，纵观当前国内特色小镇的发展现状，普遍存在以下几个问题：

1.发展核心本末倒置。从概念上来讲，特色小镇发展的核心是生产、生活、生态等多项功能的融合叠加，而当前特色小镇却出现了严重的房地产化苗头。资本只盯准了来钱快的政策缝隙，纷纷给房地产冠上特色小镇的名头，在不具备任何产业基础的情况下大炒概念，导致出现一批“假小镇真地产”。

2.同质化严重，缺乏创新意识。特色小镇的发展模式可以借鉴，但完全复制粘贴他人的模式、没有特色产业支撑很可能会变成“空心镇”，造成特色产业与小镇功能严重脱离实际，这也是包括资本方以及政府部门在内尤为痛点的存在，一个生命力持久的特色小镇必定具有因地制宜发展特色产业、整合创新文化内涵的开发建设与文创产业融合两大发展要素。

3.重视规划忽略策划。策划着重强调创意性思维和建设大方向，是特色小镇建设发展的灵魂所在，忽略策划的规划只能局限于比划。在特色小镇建设发展中，重视策划、保证策划先行才能找准定位、确定主题，引导规划工作的有序推进。当然，特色小镇的建设发展仅凭创意策划支撑是不够的，策划者的市场敏感度同样不可忽视。

图为智汇服务的武汉太空科创园

扎根文旅十年，聚焦主题旅游一线。特色小镇全程服务商--广州智汇结合丰富的特色小镇服务经验指出，现阶段特色小镇建设挑战与机会并存，通过专业的策划规划设计融合更多创意，因地制宜、因势利导、契合市场需求打造文旅产品才是解决特色小镇症结的根本出路。以武汉太空科创园为例，践行国家航空航天研学道路如何破题？智汇在整体项目定位上提出：在传承区域本土文化的基础上，突出“航天科普、时尚、梦幻、高科技互动、动感体验”；突破湖北传统的观光旅游，原创性打造多主题、多业态、集群化的时尚型、家庭型高科技娱乐项目，应用“科普馆+主题乐园”、“演艺+游乐”等先进理念，旨在让游客充分感受太空探索带来的独特梦幻体验的高度定位。切实将高大上的航天科技概念落位到了大众游乐体验当中。一个以航天科技、科普为主题的特色小镇“光谷之城”已经拔地涌现。

色小镇建设风潮，亦如一波浪潮，潮涌潮退也是固有的市场规律。趋利性的社会资本谋求文旅小镇的持续发力，更应该记得“只有当潮水退去的时候，才知道是谁在裸泳”这一市场告诫，切实解决好特色小镇的筹建痛点。