旅游小镇是基于旅游消费理念不断升级，从观光到度假深度游的旅游背景下涌现出来的旅游地新概念，是景区、休闲消费产业聚集区和新型城镇化的综合体。旅游小镇运营顺畅，合理有效的功能分区布局是关键内容，如何利用有限空间，紧抓游客兴趣，放慢游客脚步，是不少小镇投资商思考痛点所在。聚焦主题旅游、占位一线视角，十年来广州智汇结合多项旅游小镇实战经验，归纳提出旅游小镇功能分区的“三要素，四方向”点开了旅游小镇布局规划谜团。

旅游小镇功能分区布局的三个要素

1、合理分区。在规划区域内进行科学合理的功能分区，不仅能优化配置区域内土地资源和旅游资源，实现可持续发展，还能对游客活动进行有效的分流和控制。

2、核心功能。核心功能是旅游小镇发展的基础，从游乐、住宿等构成休闲度假功能，从特色风貌、人文民俗、历史文化或其他核心吸引点形成旅游观光功能，从食、购、娱等业态形成商业功能，从教、养等公共服务设施工程小镇的生活功能。以南沙湿地公园为例，在依托“曲水芦苇荡，鸟栖红树林”的生态基础上，配设原野步行、乘车观光等游乐休闲项目以及“19涌商业街”，使南沙湿地成为一个“吃住行游购”功能齐全的生态旅游小镇。

3、特色功能。特色功能既是核心功能的补充，也能形成独立的、特有的功能区。比如，以休闲农业为主题的农业旅游小镇，设置农业观光、农业种植、农事体验、农业休闲娱乐等休闲农业区。广州智汇在冠胜国家农业公园的总体规划上，依托项目地企业种业资源，聚合打造全国首个以农业示范、农业体验、科普教育为特色的种业小镇。

（19涌商业街）

旅游小镇功能分区布局四个方向

1、功能分区和用地布局勾勒小镇框架。

合理的用地布局和功能分区搭建出小镇框架，确定小镇的基本形态；在功能分区和布局的基础上完善产品体系，提炼旅游小镇文化内涵，打造核心项目；建筑设计和景观设计因地制宜，形成独特的视觉效果和小镇肌理结构。

2、需求导向功能，功能导向布局

旅游小镇的特色功能对分区起主导性作用，是小镇旅游产品设计、分区、用地布局的依据。功能分区、用地布局需围绕小镇核心功能和特色功能展开，休闲活动及休闲游线、旅游产品则在功能分区、用地布局的基础上进行规划和设计。

3、依托地域特色串点成面

旅游小镇的功能分区受经济、社会、历史等因素影响，其中经济因素对功能分区影响明显。旅游小镇在规划中需要充分分析理解自然地理条件和原有区域特色，在景观和建筑设计上注重与当地文化的协调，形成新的项目节点和游线规划，串点成面构成新的空间布局和功能分区。

4、环境保护，功能协调

旅游小镇的开发倡导可持续理念，功能分区的规划要注意协调与核心区、居民区、管理、环境的关系，考虑环境承载力，保护小镇的环境特色。

伴随国家政策收紧和管控，淘汰大势下高质量的旅游小镇如何达成？广州智汇总结认为：旅游小镇的健康发展还需回归本义，因地制宜从主题定位到产品内容、功能分区、配套设施等打造小镇独特的记忆点，把握好小镇建设的前瞻性和创造性，才能真正实现落地运营。无疑，专业的策划规划团队筑起旅游小镇发展最坚实的基底架构。

（来源：智汇吴礼庆）