1、有明显界定的影响范围——乐园内部及周边区域。乐园内部：餐饮、主题商品、纪念品、影视。乐园周边区域：市政设施建设、商业设施形成、区域经济拉动、居住社区形成、人口汇聚。

2、渗透在日常生活的无边界范围影视产业发展——迪士尼米老鼠系列影视片在全球的热播，主题商品、主题服装——米老鼠系列玩具在全球专卖店的热销。

3、国际上成功的主题乐园更多的只是以主题酒店整合成型；而在中国主题乐园与房地产和商业地产紧密结合、密切相关表现得非常突出——以主题乐园作为先导带动区域人气，以房地产开发支撑主题乐园的进一步开发。

4、在中国主题乐园成功建设及运营往往对区域带来连片的发展包括商业、市政建设、房地产、服务业；而在发达国家由于受到严格的城市规划条例限制和产业政策要求，大型主题乐园都落户在远郊，呈成单个项目存在最多也只是以主题酒店共存。以吃+住+游+购+娱五大要素来要求、指导景区的建设，是中国的特色；

5、深圳华强集团的方特主题乐园系列已在全国十个城市开业运营，从2009年开发的五个方特乐园都是以占地规模高达2000至4000亩的动漫产业园作为最重要配套，以此获取大量廉价土地，支撑整体项目，以青岛方特世界为甚。（文/广州智汇董事长 林文忠）