1、客源地市场：不同于名山大川、历史文化项目，主题乐园一定是紧邻庞大的主要客源地，紧邻城市群，处于黄金旅游通道上，且重游率高特别是水上乐园和冰雪乐园。

2、交通：世界上前20大乐园都是全球影响力，客源有效覆盖全球，因此跨洋交通如远程飞机和地面的大流量快速路是同等重要，新加坡环球影城客源的交通半径是5小时飞行时间，而在国内特别是如长沙，高铁、高速公路是最重要的交通工具，而机场的作用还未如国际旅游项目那般重要。

3、土地成本：从今往后，高昂的土地成本以把动辄占地数以百亩的各类主题乐园排斥在城市以外，几乎不再可能落地在城市的20公里半径内。

4、气候、海拔：在相等的投资金额下，对盈利项目而言一年内如有更长的运营时间即意味着更高的投资效率、更好的利润水平，如水上乐园在广州有6个月的运营时间，长沙、武汉、南昌、合肥、南京等只有4个月，长江以北则不足100天，本司策划的海南三亚凤凰山水上乐园将会全年运营。同样的，对于最为广泛的各类室外主题乐园，也是追求更可能长的运营时间。总体上，纬度越高、海波越高意味着适宜开展室外主题游乐的有效时间越短。在世界主题乐园王国的美国会很清楚看到众多的各类主题乐园在美国的南部北纬30-40°间广泛分而密集分布，尤以伸向大西洋的佛罗里达州为甚

5、当地经济发展水平：越高的生活水准意味着更强的消费力。

6、历史文化：历史文化厚重的地区不适宜建立大型主题乐园，如北京、西安、西欧之法国、意大利。（文/广州智汇董事长 林文忠）